Representa 72 hectáreas en donde se construirán viviendas, oficinas, comercios, escuela, sanatorio y un parque público de 48 hectáreas.
Luego de años sin resolución, la Cámara de Apelaciones validó el convenio urbanístico entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la empresa en bienes raíces Inversiones y Representaciones S.A. (IRSA). Con esta aprobación, la compañía podrá llevar adelante su proyecto que adicionará a la Costanera Sur nuevas viviendas, oficinas, comercios, escuelas, sanatorio y también un parque público.
De acuerdo a lo resuelto, el Gobierno de la Ciudad cambió la normativa para habilitar la construcción de edificios frente al Río de la Plata a cambio de que la empresa entregue al dominio público 48 de las 71 hectáreas para la efectiva realización de un espacio verde público.
En qué consistirá el proyecto
De acuerdo a lo que se había convenido el presidente de la desarrolladora, Eduardo Elsztain, el emprendimiento abarca una inversión total de US$1800 millones en un plazo de entre 15 y 20 años.
Detalladamente, el plan comtempla la construcción de 6000 unidades de vivienda por un lado y, por otra parte, se construirán oficinas, locales comerciales, escuelas, sanatorio y un paseo peatonal costero. En tanto, las construcciones se encontrarán emplazadas en un terreno de 71,61 hectáreas, de las cuales se puede construir en aproximadamente 895.000 m².
“Apuntamos al público que hoy vive en Buenos Aires. Estamos pensando en un desarrollo de 15.000 o 20.000 habitantes. No es un target triple A, sino que va a estar dirigido a la clase media de la ciudad”, indicó el presidente de la empresa quien es propietaria de los más reconocidos shoppings del país.
En tanto, la empresa es propietaria del terreno desde el año 1997, una serie de obstáculos habían detenido los planes para realizar el desarrollo del plan. Asimismo, en ese lugar se iba a llevar adelante inicialmente la Ciudad Deportiva de Boca Juniors en la Costanera Sur, proyecto que nunca llegó a materializarse y dejó por más de 20 años las tierras en desuso. Por otro lado, para el año 1991, la sociedad Santa María del Plata le compró el predio a Boca por US$22 millones y luego de 4 años se realizó un concurso para idear un plan maestro. A la vez, dos años después, IRSA adquirió los terrenos y el plan de desarrollo por US$51 millones.
Asimismo, para el masterplan de la empresa no coinciía con los permisos de la zonificación en ese sitio. Por esa razón la Ciudad le concedió un convenio urbanístico para modificarla. A la vez, estas representan herramientas de gestión urbana que formalizan un acuerdo y definen acuerdos entre actores del sector privado y el Estado para llevar adelante, dentro de un determinado plazo, intervenciones en el distrito porteño que generen beneficios mutuos. Tiene que ver con un instrumento que se lleva a cabo en todo el país y en diferentes partes del mundo.
Por otra parte, a finales del 2021 se había publicado en el Boletín Oficial la ley con la que la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la normativa para el desarrollo de “Costa Urbana”. No obstante, diferentes entidades solicitaron la nulidad del convenio mediante la presentación de un recurso de amparo ante el fuero Contravencional de la Ciudad por “la falta de participación ciudadana de forma previa a la firma del Convenio Urbanístico y la ausencia de la elaboración del Estudio Diagnóstico y la Evaluación de Impacto Final” en torno al desarrollo. Todo ello detuvo el proyecto hasta ahora, que la Cámara de Apelaciones anuló el recurso de amparo y habilitó el plan.
En tanto, por ley, el anteproyecto para el espacio verde público lo establece un concurso. “El amparo no suspendió los plazos del concurso sino que mientras estaba en la Justicia, seguimos avanzando. El fallo llega justo en un momento donde en pocos días se va a conocer el proyecto ganador. Mientras tanto, se alineó todo para que se pueda comenzar la obra en etapa cero″, comentó Álvaro García Resta, Secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
Por otra parte, el año pasado, la empresa publicó un comunicado en el que informaba que destinaría aproximadamente el 70% de la superficie total del predio al desarrollo de espacios verdes públicos y brindaría tres parcelas adicionales, dos para el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (FODUS) y uno para el Fideicomiso de Innovación, Ciencia y Tecnología del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, al cual a la vez, aportará la suma de US$2 millones en efectivo y el valor de tres millones de bonos soberanos (AL35).
Paralelamente, la empresa se encargará de los trabajos de infraestructura y vialidades en el predio y llevará adelante las creación del espacio público aportando hasta un total de US$40 millones junto con la conservación cedida por 10 años o hasta completar el valor adicional de US$10 millones.
