Los vecinos de Colegiales se suman a las iniciativas de otros barrios que ya presentaron proyectos de ley para modificar el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, presentaron en la Legislatura porteña un proyecto propio para limitar las alturas y capacidades constructivas en el área.
El barrio de Colegiales se agregó oficialmente a la lista de barrios con proyectos de ley para modificar el Código Urbanístico (CUR) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En tanto, los vecinos del barrio presentaron en la Legislatura porteña una iniciativa propia para limitar las alturas y capacidades constructivas en el área como ya lo hicieron en Palermo, Villa Ortúzar, Villa Del Parque o Chacarita, entre otros barrios. De acuerdo al relevamiento realizado por las agrupaciones vecinales, en Colegiales hay más de 60 lotes en venta o con obras comenzadas.
Asimismo, el proyecto ya fue ingresado de forma oficial en la Legislatura de la Ciudad por los vecinos nucleados en la organización Colegiales Participa y Decide, y busca limitar la normativa en dos sectores del barrio: un polígono delimitado por las avenidas Cramer, Federico Lacroze, Álvarez Thomas y Elcano, y otro abarcado por el polígono conocido como «Estación Colegiales», que contempla el playón ferroviario que rodea a la estación del Ferrocarril Mitre. De acuerdo a lo explicado por los vecinos en los fundamentos del proyecto, el CUR aprobado en 2018 «aumentó los índices de constructibilidad entre un 303 y un 422 por ciento» dentro del barrio.
El proyecto propone desafectar de las catalogaciones actuales a las diversas zonas comprendidas dentro de los polígonos para afectarlas a nuevos parámetros con restricciones de construcción concretas con planos límites de 13,5 metros de altura. A l vez prevé recuperar el coeficiente del Factor de Ocupación Total (FOT), eliminado por el CUR de 2018, que permitía calcular la capacidad constructiva de un terreno en función de su superficie.
En tanto, desde Colegiales Participa y Decide comentan también que el CUR eliminó los pulmones de manzana en las esquinas del barrio y redujo a la mitad los del centro de manzana, «provocando que el terreno absorbente desaparezca». «Permite incluso la construcción de subsuelos por debajo de él, aumentando el volumen de agua que se descarga a la calle y facilitando las inundaciones», explican. Así, los vecinos ya realizaron un relevamiento en el que encontraron que al mes de mayo en el barrio había 47 obras nuevas en marcha y 18 lotes en venta.
«Con la llegada del nuevo CUR la fisonomía de nuestro barrio está cambiando, notándose un acelerado aumento de los metros cuadrados edificables permitidos en los lotes de Colegiales, especialmente en las zonas de casas bajas», dijeron en los fundamentos del proyecto y agregaron que «a esto hay que sumarle la irrupción de un Conjunto Urbano de 80 mil metros cuadrados que se está levantando en el Playón de Maniobras de la Estación Colegiales, catalogado como U66 y que acentúa los problemas generados por el Código Urbanístico».
Asimismo, la organización vecinal se refiere en este punto a los edificios que ya se están levantando en los lotes del playón vendidos durante el Gobierno de Mauricio Macri, terrenos en los que los vecinos reclamaban que se construyera un parque público. En tanto, alrededor de esos edificios el Gobierno de la Ciudad inauguró en las últimas semanas la primera parte del parque que sí realizará en los terrenos que no tendrán edificios. Actualmente, todavía hay cuatro lotes en disputa judicial y las agrupaciones vecinales solicitan que se recuperen para anexar al parque. En tanto, presentaron un proyecto de ley específico con esa finalidad y ahora volvieron a agregar el reclamo en el nuevo proyecto.
Asimismo, el proyecto incluye un apartado dedicado a la participación vecinal en la toma de decisiones sobre el barrio. En tanto, el Artículo N°22 indica que se deberá «requerir al Consejo Consultivo de la Comuna 13 un informe en relación a toda petición que se impulse o solicite con referencia a la ampliación de estas normas» dentro de los polígonos que comprende el proyecto. Esto mismo contempla desde permisos de obras o demoliciones hasta solicitudes de habilitaciones y obras en el espacio público.
El barrio de Colegiales se agrega de ésta forma a la lista de barrios que ya presentaron proyectos en la Legislatura de la Ciudad para modificar la normativa del nuevo CUR. En tanto, hubo sólo dos casos exitosos, ya que el año pasado los legisladores aprobaron leyes que retrotrajeron los parámetros constructivos a lo establecido en el viejo Código de Planeamiento Urbano en las zonas de Lomas de Núñez y parte del Bajo Belgrano. Así, barrios como Villa Ortúzar, Villa del Parque, Palermo o Chacarita presentaron proyectos parecidos, pero aún no tuvieron el aval del oficialismo para avanzar. Durante los últimos meses, en Boedo, Almagro y Balvanera comenzaron a organizarse para rechazar el impacto del CUR.
Paralelamente las organizaciones conformaron la Interbarrial Buenos Aires que en su documento de lanzamiento necesitó la modificación integral del CUR para todo el distrito, mecanismo que está previsto en la normativa. Por otro lado, en ese documento, las organizaciones se declararon en «emergencia urbanística ambiental» por la «proliferación desenfrenada» de las construcciones. Asimismo, desde Colegiales Participa y Decide, presentaron una nota a la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad para solicitar «la suspensión de la aplicación del CUR» en los polígonos incluidos en el proyecto de ley. Allí señalaron que la situación requiere «medidas extraordinarias y urgentes» por la «velocidad del crecimiento registrado en los últimos tres años».
